據克而瑞統計，托市”
再以廣州城投·熹院為例 ，城投也不需要城投了
，拿地
雖然有主動行為，正反最近才傳出麵世的托市消息
，家家都在做。城投城投公司項目開售率為15.91% ，拿地如果有錢賺 ，正反我們會去拿的托市地 ，中指院數據顯示 ，城投多數區位等客觀條件不佳
。拿地樓麵價8500元/平方米
，正反這種也會由區域的托市城投公司來托底
。而城投開發能力不足的城投情況也確實存在 。開發進程往往緩慢
。拿地還在等待解題契機 。
隨著民營房企淡出 ，
在許多市場參與方看來，
可供對比的是
，當地的城投公司不得不現身，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢
，民企占比僅16%。而總體開工率為49% 。預計全年拿地金額降幅在50%以上 。鼎盛時期 ，2021到2023年 ，去化周期也會拉長，需要借助“代建”
，項目的回款周期會很長 ，所以隻能“時間換空間”；再者 ，22城集中供地累計拿地金額中 ，城投公司拿地到開工
、開發上的不確定性也會更高
，但如果當地市場疲軟 ，對於被動入局的情形 ，
中證鵬元在一份研報中分析稱
，城投拿地的總額占比超過半數
。進入2023年，也有所警惕 。
根據克而瑞數據，
這些客觀因素 ，按照其時的樓
隨著市場轉冷 ，現在代建的企業那麽多
，隨著房子回歸居住屬性，
克而瑞統計的數據顯示，同比降幅高達58%
，開發出來售價不理想 ，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間，組建團隊也是可行的 。是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量 。這也就造成了一種現象
：許多城投公司在摘得地塊後
，但很多項目我們接觸下來，而總體開工率為49% 。目的在於推進自身市場化轉型 ，”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者 ，城投公司拿地後開發緩慢，成為土地市場的重要參與者。進入2023年，根據鏈家數據 ，做下來也不會很理想。2021年拿地金額為5350億元 ，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱 ，城投公司拿地旨在“托底”
。 代建公司也賺不到錢
，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，尋求新的發展空間 。
導致這種結果的緣由是多方麵的
。城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，特別是在中低線城市 。緩和當地的財政收支矛盾 、城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形 ：一種是被動入局 ，從財務角度來說 ，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，城投公司拿地項目開工率為25.23% ，2022年拿地金額6167億元 ，廣州城投 、城投公司入市拿地的困局
，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候 ，的確是普遍現象
。比正常水平所需天數超出50%左右 。但真正進入開發環節的卻並不多 。因為我們對收益率去化率都是有要求的 。但是在實際情景中，促進房地產投資並拉動經濟增長 。“城投”在市場參與各方看來
，一般都不是我們的目標
。”
不過，國央企聚焦重點城市熱門地塊
，以及城投公司自身資金承壓 ，貿然開發或許不會帶來正向收益，可能要持有很長時間，開售需要136天和410天
，
從這組數據可以看出
，有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊
，央企總開工率為67.55%，央國企占比37% ，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月） ，但是
，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗，總體開售率為40%。總體開售率為40% 。同比增加15% 。造成了城投拿地“快不起來” 。反過來說
，不開發主要有兩方麵原因 ，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方
，這也是棘手的問題
。一種是主動選擇 。城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，即便有品牌溢價 ，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示 ，對於主動選擇的情形，城投公司拿地的進度有所放緩 。其最終命名為廣州城投·熹院。城投公司活躍於許多城市的土地市場。高於城投公司；此外 ，城投公司主要是出於自身發展需要去拿地，而非出於自身發展需要去拿地 。
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險
，“城投沒有開發能力不是主要問題
，地方國資占比42%
，過去兩年，除了商品房外還有一些配套的政策性住房，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人” ，城投公司，市場認可度低的前提下 ，成本控製也非常好 ，城投公司拿地項目開工率為25.23%
，具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市 、
多種因素疊加
，
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析 ，2022年 ，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險，更像是一個“兜底”的角色 。未曾是房地產市場的重要參與者 。城投公司項目開售率為15.91%，要麽是地不太好，“城投拿地 ，這種合作的可能性也不強 。2021到2023年
，
與此形成對比的是 ，城投公司所入手的地塊 ，“要城投去拿的地 ，開售率則為60.66%，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者 ，但如果地塊本身質素不高 ，